Автоновости

По статистике, не менее 65% студентов и около 37% юных семей обязаны снимать квартиру. И любой из них готов вам доказать сомнительность такого расположения: очутиться на улице можно в любую секунду. И обладатели жилья довольно часто оказываются под ударом – уезжающие арендаторы крадут вещи, омрачают имущество и увеличивают долги по общественным услугам.

Договор найма жилого помещения – документ, который призван упорядочить и защитить интересы обоих сторон.

Рынок аренды жилья в Белоруссии еще достаточно молодой и неспелый. И часто владельцы квартир не намерены заключать договор с арендаторами из-за своей неграмотности. Они боятся больших ставок налога, разыскивают преграды в данных самого помещения и со стороны законодательства. В реальности же страшиться нечего:

В Белоруссии можно оформить договор на сдачу любой квартиры – с евроремонтом и в его отсутствие, с туалетом и удобствами на улице. Разрешается даже аренда автономных комнат и приватных домов. Главной тут считается фраза «жилое помещение». Невозможно закончить договор в том случае, если недвижимость объявлена неприменимой для проживания либо платной;
Нет осложнений и для сдачи неприватизированной квартиры – в этой ситуации заключается договор поднайма;
Ставки налогов устанавливаются зависимо от района, в соответствии со средней стоимостью по рынку – они нечасто превосходят 10% от цены арендной платы;
В вариантах, когда вы сдаете квартиру родным либо юным экспертам, вы избавляетесь от уплаты налогов – довольно только предложить трудовую книгу квартиранта либо бумаги, доказывающие родство.

И продолжительно носиться по инстанциям вам не надо будет: довольно направиться в региональный ЖЭС, чтобы оформить обещания и права сторон на законодательном уровне. При этом собственник жилья приобретает бесспорные превосходства:

После подписания договора найма жилого помещения можно быть убеждены, что вас не «кинут», оставив километровые счета за свет и воду – все условия в судейском порядке общественные службы покажут к квартиросъемщику;
В случае уродования имущества либо неоплаты можно спросить покрытие с жителей по ГК РБ;
Уж в точности не попадите в неудобной обстановки, когда житель отказывается платить услуги, шантажируя посланием в налоговую;
Защитите себя и от завистных соседей, которые также часто доказывают в необходимые инстанции.

Договор найма квартиры обеспечивает защиту ваших интересов на законодательном уровне. В случае если вы предпочитаете сдавать жилье незаконно, то всегда должны быть готовы к утратам: внезапному визиту налоговой, воровству со стороны арендаторов и наращиванию долгов за общественные услуги. Самостоятельно сдать квартиру можно на сайте vysokovsk.sdat-kvartiru.com.

Часто владельцы жилья включают стоимость налога в арендную оплату. Не все юные семьи и абитуриенты хотят тащить особые затраты. Скорее всего, данный аспект стоит упорядочить с владельцем, потому что для арендаторов заключение договора найма жилого помещения также считается гарантом защиты прав и интересов:

Вы не попадите на улице лишь потому, что собственник вдруг принял решение, что ему незамедлительно необходима данная квартира;
К вам не подселят неожиданно племянников и дядюшек, и иных работодателей помещения – так как все пункты договора написаны документально;
Не надо будет разрушать внезапные визиты. Так как в контракте найма жилого помещения прописываются и правила посещения: владелица может придти в заблаговременно слаженное время и обследовать собственное жилье в вашем присутствии;
На протяжении всего времени договора владельцы не в состоянии безосновательно поднять стоимость арендной платы;
У вас возникает кратковременная запись в городке, что дает вам право навещать больницы и приобретать свободную медпомощь, в областных районах и селах вы будете на 50% меньше платить за детский сад и можете без любых проблем подняться на очередь, как нуждающиеся в усовершенствовании квартирных требований.

Договор аренды жилого помещения учитывает определение сроков использования квартирой. Наиболее часто он заключается на год. Потому жителям необходимо следить за сроками и увязать с обладателями жилья предстоящий ход поворота событий. Так как по прошествии времени действия документа арендаторы должны отпустить здание на протяжении 3 суток.

Законодательство в Белоруссии подходит к вопросу аренды квартир приватного жилого фонда довольно эластично: можно скачать стандартной договор аренды квартиры на Портале ИМНС и заполнить его поля, и можете на его добавления и исправления. Так, если вы боитесь поражения имущества животными либо отрицательно относитесь к курению в квартире – эти пункты можно увязать с работодателем и прописать в контракте.

Чтобы не потерять при составлении документа значительные аспекты, пользуйтесь чек-листом:

Показывайте сроки оплаты общественных услуг и аренды;
Опишите все имущество и детально прочитаете его положение – это лучше оформить отдельным актом приема-сдачи, который регистрируется в случайной форме;
Согласуйте число живущих;
Подумайте, чего бы вы не планировали: присутствия чужих людей, животных, молодых детишек в квартире, гула, вредоносных зависимостей жителей – занесите особые пункты в стандартной договор;
Согласуйте объем оплаты. Обратите свое внимание, что установить его на бумаге можно в украинских долларах. Так как государственная цена нестабильна – мы все помним ее падение в 2011 и 2014 гг., можно специально показать долларовый эквивалент суммы.

Договор найма жилого помещения в РБ, стандартной пример которого можно скачать на веб-сайте ИМНС, носит довольно совместные черты. Потому стоит пару суток задуматься и присесть за стол переговоров с жителями, чтобы выключить все малоприятные факторы в ваших отношениях. Специально советуется присоединять и договор приема-сдачи: в случае разногласий он сможет помочь установить, изуродовано имущество текущими арендаторами либо прошлыми.

Документ не имеет юридической силы, пока вы не зафиксируете его в ЖЭС либо региональном исполкоме. Для этого вам нужно выбрать комфортное для обоих сторон время, скопить пакет документов и совместно пройти на федеральную инстанцию.

Для регистрации договора аренды квартиры нужны будут:

Объявление владельца, укрепленное подписями всех оформленных в квартире взрослых людей. Если жилье делится на части различных обладателей, то может и понадобиться письменное согласие любого из них;
Подтверждение о собственности на недвижимость, договор купли-продажи либо мены – бумаги, доказывающие право владения и постановления квартирами;
Техпаспорт дома;
Паспорта обладателей жилья и работодателей, для регистрации детишек до 16 лет – их доказательства о рождении;
Фактически договор найма жилого помещения, наводненный в 3 экземплярах;
Акт приема-сдачи со списком всех объектов интерьера и домашней техники, представленных в использование арендаторам.

Запись договора не требует много времени. Сотрудники ЖЭС либо исполкома проверяют содержание в контракте 4 необходимых элементов: объекта (жилья с указанием числа комнат и кв. метров), сроков и суммы оплаты, бумаги сторон. После этого он записывается в базу, а на протяжении 5 суток информация поступает в областную налоговую инспекцию, и собственник жилья устанавливается на учет.

Все люди, который имеет декларируемые особые прибыли, в Белоруссии приобретает УНП – эксклюзивный номер плательщика, по которому он может раз в месяц платить налог на почте, в отделах банков либо через онлайн-банк в системе ЕРИП. При этом довольно выбрать регион, в котором вы зарегистрировали договор аренды, отдел МНС и ввести УНП.

Платить налог можно раз в месяц, а налоговой инспекцией квитанция высылается всего 1 ежегодно с указанием совместной суммы за 12 лет.

Преждевременно соглашение вполне может быть расторгнуто в нескольких вариантах:

При топорном несоблюдении обещаний и прав, написанных в документе;
По согласию сторон;
В однобоком порядке лишь при совершении обещаний арендаторов перед владельцем жилья.

Договор аренды – это далеко не докладная в налоговую о том, «кому в Белоруссии жить хорошо», а гарант защиты ваших прав. Потому, если вы пока еще сдаете квартиру незаконно, в обязательном порядке подумайте над его решением.